Bursa Gayrimenkul Avukatı – Kira Avukatı Tahliye 2026

 

Bursa gayrimenkul avukatı hizmeti, tapu iptali, kiracı çıkarma, kat mülkiyeti ve kira sözleşmesi uyuşmazlıklarında profesyonel destek sağlar. URSA Avukatlık olarak 20+ yıldır Bursa’nın tüm ilçelerinde tahliye davaları, tapu davaları ve emlak hukuku konularında müvekkillerimize hizmet vermekteyiz. 2026 yılı güncel ücretler ve süreçler için ücretsiz ön görüşme yapabilirsiniz.

📋 Bursa Gayrimenkul Avukatı – Hızlı Bilgi Tablosu

📍 Adres	Demirtaşpaşa Mah. Celal Bayar Cad. 2. 1. Ata Sk. No:1 Petek Bozkaya İş Merkezi Kat:2/204 Osmangazi BURSA
📞 Telefon	+90 541 210 3499
📧 E-Posta	bilgi@ursaavukatlik.com
🗺️ Harita	Google Maps (📍 63P6+HJ Osmangazi)
⏰ Çalışma Saatleri	Pazartesi – Cuma: 09:00 – 18:00
💰 Tahliye Davası Ücreti	40.000 – 70.000 TL
💰 Tapu İptali Ücreti	60.000 – 100.000 TL
💰 Kat Mülkiyeti	50.000 – 80.000 TL
💰 Kira Sözleşmesi	25.000 – 40.000 TL
⏱️ Tahliye Süresi	3-9 Ay
⏱️ Tapu İptali Süresi	1-3 Yıl
✅ Ücretsiz Danışma	İlk 30 Dakika
📱 Hızlı İletişim	📞 Ara 💬 WhatsApp

Bursa Gayrimenkul Avukatı Nedir?

Bursa gayrimenkul avukatı, Bursa ili ve ilçelerinde gayrimenkul hukuku alanında uzmanlaşmış, tapu davaları, kira uyuşmazlıkları, kat mülkiyeti ve emlak hukuku konularında deneyimli avukatlardır. URSA Avukatlık olarak, müvekkillerimizin gayrimenkul ile ilgili tüm hukuki süreçlerinde profesyonel destek sağlıyoruz.

Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallarla ilgili hukuki düzenlemelerin tümünü kapsar. Türk Medeni Kanunu, Türk Borçlar Kanunu ve İcra İflas Kanunu çerçevesinde yürütülen bu alan, kişilerin en büyük varlıklarından biri olan gayrimenkullerin korunmasını sağlar.

URSA Avukatlık olarak Bursa’da gayrimenkul ve kira hukuku alanında 20+ yıldır hizmet vermekteyiz. Bursa avukat ekibimiz, Av. Halil İbrahim Uygur öncülüğünde, müvekkillerimize profesyonel destek sağlıyoruz.

Bir gayrimenkul avukatı:

• Kiracı çıkarma ve tahliye davaları açar
• Tapu iptali ve tescil davalarını yürütür
• Kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulumunu sağlar
• Kira sözleşmeleri hazırlar ve uyuşmazlıklarını çözer
• Gayrimenkul satış ve devir işlemlerinde danışmanlık verir
• Komşuluk hukuku davalarını takip eder
• Ortaklığın giderilmesi davalarını yönetir
• Ecrimisil hesaplama ve talep eder

Bursa, Türkiye’nin 4. büyük şehri ve önemli sanayi merkezi olması nedeniyle yoğun bir gayrimenkul piyasasına sahiptir. Bursa Adalet Sarayı‘nda yılda ortalama 25.000+ tahliye davası, 8.000+ tapu davası görülmektedir. Bu yoğunlukta deneyimli bir Bursa gayrimenkul avukatı ile çalışmak, sürecin verimli ilerlemesi açısından kritik önem taşır.

 

Bursa Gayrimenkul Avukatı Hizmet Alanları

URSA Avukatlık olarak, gayrimenkul hukukunun tüm aşamalarında kapsamlı hizmet sunuyoruz. Her dava kendine özgü olduğu için, müvekkillerimize özel çözümler üretiyoruz.

Kiracı Çıkarma ve Tahliye Davaları

Kiracı çıkarma, Türkiye’de en sık karşılaşılan gayrimenkul uyuşmazlıklarından biridir. Kiracıların sözleşme şartlarına uymaması veya kira süresinin bitmesi durumunda mal sahipleri tahliye davası açarak kiracıyı çıkarabilir.

Tahliye Sebepleri (6098 sayılı TBK):

• Kira bedelinin ödenmemesi (2 aylık gecikme)
• Kiracının rızası olmadan alt kiraya verilmesi
• Gayrimenkulün hukuka/sözleşmeye aykırı kullanımı
• Kötü davranış (komşuların huzurunu kaçırma)
• Sözleşme süresinin bitim
• Mal sahibinin kendisi/yakınlarının ihtiyacı
• Esaslı tamir ihtiyacı

Süreç: Tahliye davası ortalama 3-9 ay sürer. İhtarname → Dava açılması → Duruşmalar → Karar → İcra → Tahliye

Ecrimisil: Kiracının haksız işgali süresince ödemesi gereken tazminattır. 2026 yılı için Bursa’da ortalama ecrimisil, aylık kira bedelinin %50 fazlası olarak hesaplanmaktadır.

Ücret: 40.000 – 70.000 TL (dosya karmaşıklığına göre)

2026 Kira Artış Oranları:

• Konut kiraları: TÜFE oranı (Aralık 2025 – Kasım 2026)
• İşyeri kiraları: ÜFE veya serbest piyasa
• Bursa’da ortalama artış beklentisi: %40-50 arası

Depozito İadesi: Kiracı taşındıktan sonra, ev sahiplerinin 1 ay içinde depozitoyu iade etmesi gerekir. İade edilmezse dava açılabilir.

Ücret: Sözleşme hazırlama 25.000-40.000 TL, dava 40.000-60.000 TL

Tapu İptali ve Tescil Davaları

Tapu iptali davası, tapu kayıtlarının hukuka aykırı olması veya gerçeği yansıtmaması durumunda açılan davalardır. URSA Avukatlık olarak Bursa’nın tüm ilçelerinde tapu davalarında deneyimliyiz.

Tapu İptali Sebepleri:

• Sahte imza veya belge
• Hile, tehdit, zorlama ile devir
• Vasinin izni olmadan devir
• Mahkeme kararına aykırı işlem
• Tapu müdürlüğü hatası

Süreç: Tapu iptali davaları ortalama 1-3 yıl sürer. İlk derece mahkemesi → İstinaf → Temyiz aşamaları vardır.

Ortaklığın Giderilmesi: Paydaşlar arasında ortak gayrimenkulün paylaşımı veya satılması için açılan davalardır. Bursa’da özellikle miras paylaşımlarında sıkça görülür.

Ücret: 60.000 – 100.000 TL (dava değerine göre artabilir)

Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı

Kat mülkiyeti, bir binanın bağımsız bölümlerine ayrı tapular verilmesidir. Özellikle Nilüfer ve Osmangazi’de toplu konut projelerinde kat mülkiyeti kurulum işlemleri yoğundur.

Kat İrtifakı vs Kat Mülkiyeti:

• Kat İrtifakı: Yapı henüz bitmeden, proje aşamasında kurulur. İnşaat tamamlanana kadar geçerlidir.
• Kat Mülkiyeti: İnşaat tamamlandıktan ve iskân ruhsatı alındıktan sonra kurulur. Bağımsız bölümlerin ayrı tapusu olur.

Arsa Payı: Her bağımsız bölümün, anagayrimenkul (arsa) üzerindeki payı oranı. Bu oran, bağımsız bölümün yüzölçümü ve konumuna göre hesaplanır.

Bursa’da Kat Mülkiyeti: Bursa Tapu Müdürlükleri (Osmangazi’de 3, Nilüfer’de 2 müdürlük) günde ortalama 50+ kat mülkiyeti işlemi yapmaktadır.

Ücret: 50.000 – 80.000 TL

Gayrimenkul Satış ve Devir İşlemleri

Gayrimenkul alım-satımı karmaşık bir süreçtir. Tapu devri, sözleşme hazırlama ve olası uyuşmazlıklar konusunda avukat desteği şarttır.

Hizmetlerimiz:

• Satış vaadi sözleşmesi hazırlama
• Tapu devri işlemleri
• Tapu araştırması (haciz, ipot
• Satış bedeli uyuşmazlıkları davası
• Ayıplı mal (gizli kusur) davası
• Teslim ihtilafları
• Tapu harcı ve KDV hesaplama

2026 Tapu Harçları: Alıcı ve satıcı %2’şer harç öder (toplam %4). Taşınmaz değerinin %4’ü harç olarak ödenir.

Komşuluk Hukuku

Komşular arasındaki uyuşmazlıklar en sık görülen gayrimenkul davalarındandır. Bursa’da özellikle eski yerleşim bölgeleri (Osmangazi, Yıldırım) komşuluk davaları yoğundur.

Hizmetlerimiz:

• İrtifak hakları: Geçit hakkı, gecmiş hakkı, su hakkı davası
• Baca, menfez, lağım hakları: Komşu taşınmaz üzerinden hak tesisi
• Elatma (su akıtma): Yağmur/atık suların akıtılması davaları
• Duvar mesafesi: Sınır duvarı ve inşaat mesafesi ihtilafları
• Ağaç dalları/kökleri: TMK m.743 gereği kesme talepleri
• Gürültü, koku, titreşim: Gayrimenkulün kullanım şekli uyuşmazlıkları

Geçit Hakkı Davası: Bir taşınmazın yola çıkışı yoksa, komşu taşınmaz üzerinden geçit hakkı talep edilebilir. Bursa’da özellikle kırsal alanlarda sık görülür.

 

Bursa Gayrimenkul Avukatı Olarak Nasıl Çalışıyoruz?

URSA Avukatlık olarak, müvekkillerimize sistematik ve şeffaf bir süreç sunuyoruz. Gayrimenkul davalarının hassasiyeti nedeniyle her adımda titiz davranıyoruz.

1. İlk Görüşme ve Dosya İnceleme

2. Vekalet ve Sözleşme

Yazılı vekalet sözleşmesi, net ücret belirleme, hizmet kapsamı, ödeme planı kararlaştırılır. Gizli masraf olmayacağı garanti edilir.

3. Aktif Takip ve Temsil

4. Düzenli Bilgilendirme

SMS/WhatsApp hatırlatmaları, gelişmelerin paylaşımı, her aşamada şeffaf iletişim.

5. Sonuçlandırma ve Takip

Kararın tebliği, tapu tescili takibi, icra aşaması, gerekirse istinaf/temyiz değerlendirmesi.

Bursa Gayrimenkul Avukatı – Hizmet Verdiğimiz İlçeler

URSA Avukatlık olarak Bursa’nın tüm ilçelerinde gayrimenkul davası hizmeti vermekteyiz.

Bursa İl Merkezi

Osmangazi Gayrimenkul Avukatı

Osmangazi (nüfus: 946.000), Bursa’nın merkez ilçesi. Bursa Adalet Sarayı ve 3 Tapu Müdürlüğü burada.

• Adliye: Bursa Adalet Sarayı
• Tapu: 3 müdürlük (Merkez, Soğanlı, Demirtaş)
• Özellik: Ticari gayrimenkul yoğun, tahliye davaları çok
• Ofisimiz: Demirtaşpaşa (adliyeye 10 dk)

Nilüfer Gayrimenkul Avukatı

Nilüfer (nüfus: 518.000), modern yerleşim bölgesi.

• Tapu: 2 müdürlük
• Özellik: Toplu konut projeleri, kat mülkiyeti işlemleri yoğun
• Dava Tipi: İnşaat kusurları, müteahhit davaları

Yıldırım Gayrimenkul Avukatı

Yıldırım (nüfus: 662.000), eski yerleşim.

• Özellik: Miras paylaşımı, tapu iptali davaları çok
• Dava Tipi: Ortaklığın giderilmesi, istihkak

Diğer İlçeler

İlçe	Tapu Müdürlüğü	Hizmet
Gemlik, İnegöl, Mudanya	Her ilçede var	✅
Karacabey, MKP, Orhangazi	Her ilçede var	✅
Yenişehir, İznik, Gürsu	İlçe müdürlükleri	✅

Bursa Gayrimenkul Avukatı Ücretleri 2026

Gayrimenkul avukatı ücretleri, Türkiye Barolar Birliği’nin belirlediği asgari ücret tarifesine göre düzenlenir. 2026 yılı için asgari ücret 45.000 TL’dir (KDV hariç).

Hizmet Türü	TBB Asgari	Bursa Ortalama	Süre
Tahliye Davası	45.000 TL	40.000-70.000 TL	3-9 ay
Tapu İptali	45.000 TL	60.000-100.000 TL	1-3 yıl
Kat Mülkiyeti	45.000 TL	50.000-80.000 TL	3-6 ay
Kira Sözleşmesi	–	25.000-40.000 TL	–
Ortaklığın Giderilmesi	45.000 TL	60.000-120.000 TL	1-2 yıl

Ödeme Seçenekleri

• 💳 Peşin: %10-15 indirim
• 📅 Taksit: %30 kapora + kalan 2-4 taksit
• 💰 Kredi Kartı: Vade farksız taksit

Sık Sorulan Sorular

Neden URSA Avukatlık?

İletişim ve Randevu

💡 ÖNEMLİ: Gayrimenkul uyuşmazlıklarında profesyonel destek alın. Hemen Bursa avukat ile iletişime geçin. İş kazası, trafik kazası ve boşanma konularında da hizmet vermekteyiz.