Gayrimenkul Hukuku alanındaki 5 rehberimizden en çok sorulan soruları konu konu derledik. Her başlığın altında rehberin öne çıkan soruları ve kısa yanıtları var; konunun tamamı için rehbere geçebilirsiniz.
Sözleşmede vaat edilen veya normal olarak beklenen nitelikleri taşımayan konuttur. Kararı satıcının ilk itirazı değil, bilirkişi incelemesi verir; karşılaştırma teknik değerlendirme gerektirir.
Gizli ayıp, ortaya çıktığı anda gecikmeksizin bildirilmelidir. Bildirimin tarihini kanıtlamak alıcıya düşer; noter ihtarnamesi söz konusu ispatı kolaylaştırır. Telefon veya sözlü bildirim, tarih ihtilafına yol açabilir.
Sözleşmeden dönme, bedel indirimi, ücretsiz onarım ve ayıpsız benzeriyle değişim olmak üzere dört seçimlik hak vardır. Alıcı hakkı kullandıktan sonra genellikle bundan dönüp diğerine geçemez.
Yapılır; sözleşme, noterde düzenleme şeklinde yapılmak zorundadır. Yalnızca imza onayı şeklinde yapılan sözleşme kural olarak geçersizdir.
Arsa sahibi, aynen ifa ve gecikme tazminatı, ifadan vazgeçip zararın tazmini, sözleşmeden dönme veya varsa cezai şart talebinden birini seçebilir. Hangi seçeneğin uygun olduğu, inşaatın mevcut durumuna göre belirlenir.
Genellikle arsa sahibinin gecikme süresince katlandığı kira bedeli esas alınarak hesaplanır. Süre ve emsal kira düzeyi, bilirkişi incelemesiyle belirlenir.
Kiraya verenin veya yeni malikin gereksinimi, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar, on yıllık uzama süresinin dolması ve kira borcunun ödenmemesi kanunda sayılan başlıca sebeplerdir. Söz konusu sebepler dışında tahliye istenemez.
Belirli süreli sözleşmelerde dönem sonundan itibaren bir ay içinde açılır. Süre kamu düzenindendir; kaçırılırsa aynı dönem için yeniden dava açılamaz, sonraki dönem sonu beklenmelidir.
Evet, ancak yalnızca kanunda sayılan sebeplerle. Gereksinim nedeniyle tahliyede yeni malik iki yoldan birini seçebilir: sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde dava açmak veya edinmeden itibaren bir ay içinde yazılı bildirimde bulunup altı ay sonra dava açmak; ikisi arasındaki tercih kendisine aittir.
Dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması ve anlaşma sağlanamazsa son tutanağın alınması gerekir. İzale-i şuyu davası dilekçesi, taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesine, davacı dışındaki tüm paydaşlar davalı gösterilerek sunulur.
1 Eylül 2023'ten sonra açılan davalar için ortaklığın giderilmesi arabuluculuk şartı zorunludur; söz konusu tarihten önce açılmış davalarda şart aranmaz. Arabulucuya başvurmadan açılan yeni dava, mahkemece dava şartı yokluğundan reddedilir.
Evet, verebilir. Taşınmaz aynen bölünebiliyorsa mahkeme satışa değil aynen taksime karar verir; paydaşın isteği burada belirleyici değildir, keşif ve bilirkişi raporu belirleyicidir. Bölünme mümkün değilse, bir paydaş satışa itiraz etse dahi satış kararı verilir.
Muris muvazaası, ehliyetsizlik, vekâletin kötüye kullanılması, hile, hata, korkutma, inançlı işlem, kadastro kaynaklı yolsuzluk veya sahte belge gibi sebeplerle açılır. Her sebebin ispat konusu ve süresi farklıdır.
Tapu iptal davası zamanaşımı, sebebe göre değişir. Mülkiyet hakkına dayanan sebeplerde süre işlemez, irade sakatlığında öğrenmeden 1 yıl, kadastro kaynaklı iddialarda kesinleşmeden 10 yıl uygulanır.
Devir gerçekte bağış niteliğinde olup satış gibi gösterilmişse, muris muvazaası nedeniyle iptal talep edilebilir. Talep, miras hakkı zedelenen tüm mirasçılar tarafından, mirasbırakanın ölümünden sonra ileri sürülür.
