Bursa miras avukatı, bir yakının ölümünden sonra mirasçılık belgesinin alınmasından tapuda intikale, mirasın reddinden ortaklığın giderilmesine kadar mirasçıların işlemlerini yürütür; saklı payın zedelendiği, mirastan mal kaçırıldığı veya vasiyetnamenin tartışıldığı dosyalarda ise davayı açar ya da savunur. Bursa'da bu işlerin çoğu iki mahkemeye gider: mirasçılık belgesi, mirasın reddi, vasiyetnamenin açılması ve ortaklığın giderilmesi sulh hukuk mahkemesine; tenkis, muris muvazaası ve vasiyetnamenin iptali davaları asliye hukuk mahkemesine. Merkez ilçelerdeki her iki mahkeme de Buttim mevkiindeki Bölge Adliye Mahkemesi Ek Hizmet Binası'nda çalışır.
Miras dosyasında sonucu çoğu zaman süreler belirler: mirasın reddi için üç ay, tenkis ve vasiyetname iptali için bir yıllık hak düşürücü süreler kısa olduğu için, ilk adım dosyanın hangi aşamada olduğunun ve hangi sürenin işlemeye başladığının tespitidir. URSA Avukatlık Bursa merkezlidir; Bursa'daki taşınmazlara ve terekelere ilişkin miras dosyalarının yanı sıra Türkiye genelindeki dosyaları da takip eder.
Bursa Miras Avukatı Hangi İşlerde Destek Verir?
Miras işleri, dava gerektirmeyen idari işlemlerle başlar ve mirasçılar anlaşamazsa davaya dönüşür. Bursa miras avukatı her iki aşamada da görev alır:
- Mirasçılık belgesinin (veraset ilamı) sulh hukuk mahkemesinden veya noterden alınması.
- Mirasın reddi ve terekenin borca batık olduğunun tespiti.
- Vasiyetnamenin sulh hâkimine teslimi, açılması ve itiraz süreci.
- Tapuda intikal işlemleri ve mirasçılar arasında paylaşma sözleşmesi.
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) için arabuluculuk ve dava.
- Saklı payı zedelenen mirasçı adına tenkis davası.
- Muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davası.
- Vasiyetname ve miras sözleşmesinin hazırlanması veya iptali.
Yasal mirasçıların zümre sistemi, mirasın reddinin sonuçları, vasiyetname türleri ve yurt dışındaki mirasçıların işlemleri gibi genel konular miras avukatı sayfamızda yer alır. Aşağıdaki başlıklar, aynı sürecin Bursa'daki mahkemeler, tapu müdürlükleri ve arabuluculuk bürolarında nasıl ilerlediğini anlatır.
Bursa'da Miras Davasına Hangi Mahkeme Bakar?
Miras işlerinde görevli mahkeme, işin çekişmesiz bir işlem mi yoksa mirasçılar arasındaki bir dava mı olduğuna göre değişir. Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 4. maddesi taşınır ve taşınmazların paylaştırılması ile ortaklığın giderilmesi davalarını sulh hukuk mahkemesine verir; Türk Medeni Kanunu da mirasçılık belgesi, mirasın reddi ve vasiyetnamenin açılmasında sulh mahkemesini görevlendirir. Miras payına, saklı paya ve tapu kaydına yönelik çekişmeli davalar ise asliye hukuk mahkemesinde görülür.
| İş veya dava | Bursa merkezde görevli yer | Dayanak |
|---|---|---|
| Mirasçılık belgesi | Sulh hukuk mahkemesi veya noter | TMK m.598 |
| Mirasın reddi | Mirasın açıldığı yerin sulh hukuk mahkemesi | TMK m.606, m.609 |
| Vasiyetnamenin açılması | Mirasbırakanın yerleşim yeri sulh hâkimi | TMK m.595, m.596 |
| Ortaklığın giderilmesi | Önce arabuluculuk, sonra sulh hukuk mahkemesi | HUAK m.18/B, HMK m.4 |
| Tenkis, muris muvazaası, vasiyetnamenin iptali | Asliye hukuk mahkemesi | TMK m.557, m.560 vd.; muris muvazaasında genel hükümler |
Bursa'nın merkez ilçeleri Osmangazi, Nilüfer, Yıldırım, Gürsu ve Kestel'de bu mahkemelerin tamamı Buttim'deki ek hizmet binasında bulunur. İlçe adliyelerinin resmî sitelerinde de sulh hukuk mahkemeleri gösterilir: İnegöl'ün üç sulh hukuk mahkemesi Alanyurt mevkiindeki ek hizmet binasında, Gemlik'in iki sulh hukuk mahkemesi Gemlik Adliyesi'nde çalışır; Mustafakemalpaşa, Mudanya, Orhangazi, Keles ve Orhaneli adliyelerinde de sulh hukuk mahkemesi vardır. Hangi şehrin mahkemesinin yetkili olduğunu ise çoğu miras davasında mirasbırakanın son yerleşim yeri belirler. Miras, mirasbırakanın yerleşim yerinde açılır (TMK m.576); HMK m.11'e göre terekenin paylaşılması, ölüme bağlı tasarrufların iptali ve tenkis davalarında ölen kişinin son yerleşim yeri mahkemesi kesin yetkilidir. Mirasbırakan son olarak Bursa'da yaşadıysa bu davalar, mirasçılar başka illerde otursa bile Bursa'da açılır. Muris muvazaasına dayanan tapu iptali gibi doğrudan taşınmazın mülkiyetine yönelik davalarda ise HMK m.12 gereği taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir; mirasçılık belgesinin iptali davasında mirasçıların her birinin oturduğu yer mahkemesi de yetkilidir.
Bursa'da Mirasçılık Belgesi, Mirasın Reddi ve Vasiyetnamenin Açılması
Mirasçılık belgesi, mirasçıların bankada, tapuda ve diğer kurumlarda işlem yapabilmesi için ilk istenen belgedir. TMK m.598'e göre yasal mirasçılara belge sulh mahkemesince veya noterlikçe verilir. Vasiyetnameyle atanmış mirasçılar ve vasiyet alacaklıları için ise belge, vasiyetnamenin diğer mirasçılara bildirilmesinden itibaren bir ay içinde itiraz edilmemişse sulh mahkemesince verilir. Belgenin geçersizliği her zaman ileri sürülebilir; eksik veya hatalı bir mirasçılık belgesi, sonraki tapu ve banka işlemlerini de etkiler. Belgenin alınma yolları için mirasçılık belgesi (veraset ilamı) sayfamıza bakabilirsiniz.
Mirasın reddi, mirasçının ölümü öğrendiği tarihten itibaren üç ay içinde sulh mahkemesine sözlü veya yazılı beyanla yapılır ve ret beyanı, mirasın açıldığı yerin sulh mahkemesindeki özel kütüğe yazılır (TMK m.606, m.609). Mirasbırakanın son yerleşim yeri Bursa ise ret kaydı da Bursa'daki sulh hukuk mahkemesinde tutulur. Terekenin borçları bilinmiyorsa, ret süresi dolmadan terekenin yazımı gibi koruma önlemleri istenebilir. Ret sürecinin ayrıntısı reddi miras nasıl yapılır sayfamızda yer alır.
Ölümden sonra ele geçen vasiyetname, geçerli olup olmadığına bakılmaksızın hemen sulh hâkimine teslim edilmelidir (TMK m.595). Sulh hâkimi vasiyetnameyi teslimden itibaren bir ay içinde açar ve ilgililere okur; bilinen mirasçılar açılışta hazır bulunmak üzere çağrılır (TMK m.596). Vasiyetnamenin açılma tarihi, iptal davası için işleyen sürelerin de başlangıcıdır.
Tapuda İntikal ve Miras Kalan Taşınmazın Mirasçılara Geçmesi
Miras, ölümle birlikte kendiliğinden mirasçılara geçer; ancak taşınmazın tapuda mirasçılar adına görünmesi için intikal işlemi yapılması gerekir. İntikal, taşınmazın bulunduğu ilçenin tapu müdürlüğünde mirasçılık belgesiyle yapılır. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün taşra teşkilatında tapu müdürlükleri ilçe düzeyinde çalışır ve Bursa'daki müdürlükler, Bursa Tapu ve Kadastro Bölge Müdürlüğü'ne bağlıdır. Nilüfer'deki bir daire Nilüfer'de, Mudanya'daki bir arsa Mudanya'da işlem görür.
İntikalden sonra taşınmaz, mirasçıların elbirliği mülkiyetine geçer; mirasçılar paylaşma yapılana kadar taşınmaz üzerinde birlikte tasarruf eder (TMK m.640). Bu aşamada mirasçılardan biri payını tek başına satamaz; paylaşma sözleşmesiyle elbirliği mülkiyeti paylı mülkiyete dönüştürülebilir ya da taşınmaz bir mirasçıya bırakılabilir. Veraset ve intikal vergisine ilişkin beyan ve ödeme işlemleri de bu aşamada tamamlanmalıdır; 7338 sayılı Kanun'un 19. maddesine göre intikal tescili vergi tahakkuku beklenmeden yapılır, ancak taşınmaza düşen vergi tamamen ödenmedikçe taşınmaz devredilemez ve üzerinde ayni hak kurulamaz.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Bursa'da Nasıl Açılır?
Mirasçılar taşınmazın nasıl paylaşılacağında anlaşamazsa her mirasçı, sulh hukuk mahkemesinden malların aynen, bu mümkün değilse satış yoluyla paylaştırılmasını isteyebilir (TMK m.642). 28 Mart 2023 tarihli 7445 sayılı Kanunla Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu'na eklenen 18/B maddesine göre taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır.
Başvuru, uyuşmazlık için yetkili mahkemenin bulunduğu yerdeki arabuluculuk bürosuna yapılır (HUAK m.18/A); Bursa merkezde bu büro Buttim'deki ek hizmet binasında bulunan Bursa Arabuluculuk Bürosu'dur, İnegöl'de ayrıca İnegöl Arabuluculuk Bürosu vardır. Arabuluculukta anlaşılırsa anlaşma belgesine taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinden icra edilebilirlik şerhi alınması zorunludur; 7531 sayılı Kanunla eklenen hükme göre taşınmazın devrine ilişkin belgede taraflardan biri, şerhten sonra resmî senet düzenlenmeksizin tapu müdürlüğünden tescil isteyebilir. Anlaşma sağlanamazsa son tutanakla dava açılır; mahkeme taşınmazın aynen bölünüp bölünemeyeceğini keşif ve bilirkişiyle inceler, bölünemiyorsa satışa karar verir ve satış icra dairesinin satış memurluğunda yapılır. Ayrıntı için ortaklığın giderilmesi davası sayfamıza bakabilirsiniz.
Tenkis, Muris Muvazaası ve Vasiyetnamenin İptali
Mirasbırakanın sağlığında veya vasiyetnameyle yaptığı tasarruflar bazı mirasçıların payını azaltmışsa üç ayrı dava gündeme gelir. Saklı payı zedelenen mirasçı tenkis davası açar; bu hak, saklı payın zedelendiğinin öğrenilmesinden itibaren bir yıl ve her hâlde vasiyetnamelerde açılma tarihinden, diğer tasarruflarda mirasın açılmasından itibaren on yıl geçmekle düşer (TMK m.571). Vasiyetnamenin şekil veya irade sakatlığı nedeniyle iptali için süre, iptal sebebinin öğrenilmesinden itibaren bir yıldır; üst sınır iyiniyetli davalılara karşı on, iyiniyetli olmayanlara karşı yirmi yıldır (TMK m.559).
Muris muvazaası ise mirasbırakanın gerçekte bağışlamak istediği bir taşınmazı tapuda satış gibi göstererek bir mirasçıya devretmesidir; diğer mirasçılar tapu iptali ve tescil davası açar. Bursa'daki bir taşınmaz için bu dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesinde görülür ve ispat; tapu kayıtları, satış bedelinin ödenip ödenmediği, alıcının ödeme gücü ve tanık beyanları üzerinden yapılır. Konunun ayrıntısı için muris muvazaası (mirastan mal kaçırma) ve saklı pay ve tenkis davası sayfalarımıza bakabilirsiniz.
Bursa Miras Avukatı Ücretleri 2026
Miras avukatının ücreti yazılı sözleşmeyle belirlenir. Avukatlık Kanunu'nun 164. maddesine göre ücret, Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi'nin altında kararlaştırılamaz; dava veya hükmolunacak şeyin değerinin yüzdesi olarak kararlaştırılacaksa bu oran yüzde yirmi beşi aşamaz. 2026'da uygulanan tarife 4 Kasım 2025 tarihli ve 33067 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmıştır.
| İş | 2026 asgari ücret |
|---|---|
| Büroda sözlü danışma (ilk bir saate kadar) | 4.000 TL |
| Vasiyetname veya miras sözleşmesinin hazırlanması | 32.000 TL |
| Tapuda intikal gibi bir hakkın tescili veya nakli için iş takibi | 12.000 TL |
| Sulh hukuk mahkemesinde takip edilen davalar | 30.000 TL |
| Ortaklığın giderilmesi ve taksim davaları | 40.000 TL |
| Ortaklığın giderilmesi için satış memurluğunda yapılan işler | 18.000 TL |
| Asliye hukuk mahkemesinde takip edilen davalar | 45.000 TL |
| Dava şartı arabuluculuğun anlaşmazlıkla bitmesi | 8.000 TL |
Tenkis ve tapu iptali gibi konusu para ile ölçülebilen davalarda tarifenin üçüncü kısmı uygulanır; 2026'da ilk 600.000 TL için yüzde 16, sonraki 600.000 TL için yüzde 15 oranından başlayan kademeli bir hesap yapılır ve sonuç, davanın görüldüğü mahkemenin maktu ücretinden az olamaz. Tarifenin 16. maddesine göre dava şartı arabuluculukta anlaşma sağlanırsa avukatlık ücreti, tarifeye göre hesaplanan ücretin dörtte bir fazlası olarak belirlenir. Mirasçı sayısı, taşınmazların farklı ilçelerde bulunması ve keşif sayısı ücreti etkileyen başlıca etkenlerdir.
Görüşmeye Gelirken Hazırlanacak Belgeler
- Mirasbırakanın ölüm belgesi ve nüfus kayıt örneği.
- Varsa mirasçılık belgesi ve vasiyetname örneği.
- Taşınmazların tapu kayıtları; e-Devlet'teki tapu bilgileri sorgulamasından alınabilir.
- Mirasbırakanın sağlığında yaptığı devirlere ilişkin tapu senetleri ve banka kayıtları.
- Terekeye ait borçları gösteren icra, banka veya vergi belgeleri.
- Yurt dışındaki mirasçılar için iletişim bilgileri ve varsa vekâletnameler.
Miras Hukuku Rehberlerimiz
- Mirasçılık belgesi (veraset ilamı), belgenin nereden ve nasıl alınacağını anlatır.
- Reddi miras nasıl yapılır, ret süresini ve sonuçlarını anlatır.
- Saklı pay ve tenkis davası, saklı payın hesabını ve davayı anlatır.
- Muris muvazaası, mirastan mal kaçırmaya karşı açılan davayı anlatır.
- Ortaklığın giderilmesi davası, paydaşlar arasındaki paylaşımı anlatır.
- Tapu iptal ve tescil davası, tapu kaydına karşı açılan davayı anlatır.
- Miras hukuku sık sorulan sorular, kısa cevapları bir araya getirir.
Miras kalan taşınmazda kiracı, tahliye veya kat mülkiyeti uyuşmazlığı varsa Bursa gayrimenkul avukatı sayfamıza, miras paylaşımı bir boşanma süreciyle kesişiyorsa Bursa boşanma avukatı sayfamıza bakabilirsiniz.
Bursa Miras Avukatı Hakkında Sık Sorulan Sorular
Saklı pay oranları nedir?
Saklı pay, altsoy için yasal miras payının yarısı, anne ve babadan her biri için yasal miras payının dörtte biridir. Sağ kalan eş, altsoy veya anne-baba zümresiyle birlikte mirasçıysa yasal payının tamamı, diğer hâllerde dörtte üçü saklı paydır (TMK m.506). Kardeşlerin saklı payı yoktur.
Evlatlık miras alır mı?
Evet. Evlatlık ve altsoyu, evlat edinene kan hısımı gibi mirasçı olur ve evlatlığın kendi ailesindeki mirasçılığı da devam eder. Buna karşılık evlat edinen ve hısımları evlatlığa mirasçı olmaz (TMK m.500).
Mirası reddeden kardeşin payı kime geçer?
Yasal mirasçılardan biri mirası reddederse payı, miras açıldığı anda o kişi sağ değilmiş gibi hak sahiplerine geçer (TMK m.611). Bu nedenle reddeden kişinin çocukları varsa pay kural olarak onlara geçer; en yakın mirasçıların tamamı reddederse tereke sulh mahkemesince iflas hükümlerine göre tasfiye edilir.
Miras kalan ev mahkemeye gitmeden mirasçılardan birine nasıl bırakılır?
Mirasçılar yazılı bir paylaşma sözleşmesi yaparak taşınmazı aralarından birine bırakabilir veya elbirliği mülkiyetini paylı mülkiyete dönüştürebilir (TMK m.676). Bunun için önce tapuda intikal yapılır, ardından paylaşma tapu müdürlüğünde tescil ettirilir; mirasçılardan biri bile katılmazsa yol ortaklığın giderilmesi davasıdır.
Veraset ve intikal vergisi beyannamesi ne zamana kadar verilir?
Ölüm Türkiye'de gerçekleşmiş ve mirasçılar Türkiye'deyse beyanname ölüm tarihini izleyen dört ay içinde, mirasçılar yurt dışındaysa altı ay içinde verilir (7338 sayılı Kanun m.9). Tahakkuk eden vergi üç yılda, her yıl mayıs ve kasım aylarında olmak üzere altı eşit taksitte ödenir (m.19).
Vasiyetname iptal edilebilir mi?
Evet. Vasiyetname ehliyetsizlik, irade sakatlığı, şekle aykırılık veya hukuka ve ahlaka aykırılık nedeniyle iptal edilebilir. Dava, iptal sebebinin ve hak sahipliğinin öğrenilmesinden itibaren bir yıl ve her hâlde vasiyetnamenin açılmasından başlayarak iyiniyetli davalılara karşı on, iyiniyetli olmayanlara karşı yirmi yıl içinde açılır (TMK m.559).
Mirastan feragat geçerli mi?
Mirasbırakanla mirasçı arasında, karşılıklı ya da karşılıksız mirastan feragat sözleşmesi yapılabilir ve feragat eden mirasçılık sıfatını kaybeder (TMK m.528). Bu bir miras sözleşmesi olduğundan resmî vasiyetname şeklinde, memur ve iki tanık önünde düzenlenmelidir (TMK m.545); adi yazılı bir belgeyle yapılan feragat bu şartı karşılamaz.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her uyuşmazlık kendi koşulları içinde değerlendirilir.
